Hoe is het gesteld met de Belgische vastgoedprijzen?
Hoe is het gesteld met de Belgische vastgoedprijzen?
Uit nieuwe cijfers blijkt dat we dit jaar de laagste stijging kennen in 5 jaar.
Deze vertraging is duidelijk zichtbaar in de laatste cijfers van het derde kwartaal van 2023.
De prijzen zijn met slechts 0,8% gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in België is nu €2300, een stijging van 2,9% ten opzichte van 2022.
We spreken over een groot contrast met de afgelopen jaren, toen de jaarlijkse groei vaak meer dan 4% was. De vastgoedkoopkracht van een Belgisch gezin is momenteel 101 m², terwijl dat ik januari 2022 nog 119 m² was. Ondanks de loonindexering blijft de koopkracht van de gezinnen onder druk staan. De markt lijkt zich wel te stabiliseren na een periode van sterke prijsstijgingen.
Deze vertraging is duidelijk zichtbaar in de laatste cijfers van het derde kwartaal van 2023.
De prijzen zijn met slechts 0,8% gestegen. De gemiddelde prijs per vierkante meter in België is nu €2300, een stijging van 2,9% ten opzichte van 2022.
We spreken over een groot contrast met de afgelopen jaren, toen de jaarlijkse groei vaak meer dan 4% was. De vastgoedkoopkracht van een Belgisch gezin is momenteel 101 m², terwijl dat ik januari 2022 nog 119 m² was. Ondanks de loonindexering blijft de koopkracht van de gezinnen onder druk staan. De markt lijkt zich wel te stabiliseren na een periode van sterke prijsstijgingen.
Ondanks dat de vastgoedprijzen in België blijven stijgen, gebeurt dit op een veel lager tempo dan de voorbije jaren.
Prijzen per vierkante meter vastgoed:
Dit is de eerste keer sinds begin 2018 dat België een jaarlijkse prijsstijging heeft ervaren van minder dan 3%.
Het afgelopen kwartaal heeft de vastgoedmarkt ook een vertraging laten zien, met een stijging van amper 0,8% op nationaal niveau. Het is belangrijk om mee te geven dat het derde kwartaal over het algemeen minder dynamisch is op de vastgoedmarkt.
De daling van de vastgoedkoopkracht legt een grote druk op de vraag en dus ook op de prijzen. Ondanks de verwachte stijging van de koopkracht als gevolg van de loonindexering eind 2023, is dit niet genoeg om het verlies van 15% in koopkracht te compenseren. De druk op de prijzen blijft en het is mogelijk dat de prijzen dit jaar langzamer stijgen of zelfs dalen.
- Brussel = €3 322 (+1,2%)
- Vlaanderen = €2 435 (+3,3%)
- Wallonië = €1 727 (+2,7%)
Dit is de eerste keer sinds begin 2018 dat België een jaarlijkse prijsstijging heeft ervaren van minder dan 3%.
Het afgelopen kwartaal heeft de vastgoedmarkt ook een vertraging laten zien, met een stijging van amper 0,8% op nationaal niveau. Het is belangrijk om mee te geven dat het derde kwartaal over het algemeen minder dynamisch is op de vastgoedmarkt.
De daling van de vastgoedkoopkracht legt een grote druk op de vraag en dus ook op de prijzen. Ondanks de verwachte stijging van de koopkracht als gevolg van de loonindexering eind 2023, is dit niet genoeg om het verlies van 15% in koopkracht te compenseren. De druk op de prijzen blijft en het is mogelijk dat de prijzen dit jaar langzamer stijgen of zelfs dalen.
De vastgoedrente is dit jaar vrij stabiel gebleven in vergelijking met vorig jaar.
Het is interessant dat Vlaanderen Brussel heeft ingehaald op gebied van prijsgroei. Sinds april 2023 ligt de prijsindex in Brussel lager dan die in Vlaanderen. Sinds 2011 heeft Vlaanderen een sterkere prijsgroei laten zien dan Brussel. Deze shift is vooral merkbaar na de pandemie, samen met het monetair beleid en een stijging van de vastgoedrente vanaf de tweede helft van 2022.
Er zijn ook duidelijke verschillen in prijsgroei tussen stedelijke en landelijke gebieden.
- Provincie Luxemburg = +4,4%
- Provincie West-Vlaanderen = +4,2%
- Provincie Vlaams-Brabant = +3,8%
- Provincie Henegouwen = +3,4%
Bij de grote steden zien we de grootste prijsstijgingen bij:
- Brugge = +5,6%
- Leuven = +4,8%
- Charleroi = +4,5%
- Namen = +4,1%
Grotere steden hebben meer gematigde prijsstijgingen ervaren:
- Luik = +1,2%
- Brussel = +1,5%
- Antwerpen = +1,8%
- Gent = +2%